22. 你是否支付過高的市政稅？(Are you overpaying council tax?)

Updated: Jul 26

檢視你的市政稅稅階

英格蘭和蘇格蘭地區有數十萬個住宅有可能被劃分在錯誤的市政稅稅階當中。檢查你的物業是否在正確的稅階非常重要，因為如果物業的情況有變，或者你認為物業所屬的稅階不正確，你可以向有關當局提出質疑。

為什麼很多市政稅稅階都是錯誤的？

當市政稅系統於1991年啟用時，很多住宅的市政稅稅階被錯誤地劃分。這與當時的估價程序有莫大的關係。那時，政府需要盡快地將每個物業分類到適當的估值級別，因此找來地產經紀和有關人士幫助。然而，由於時間限制，估值匆匆完成。房地產經紀經常進行「二檔估值」，在不停車的情況下評估物業，導致錯誤的級別劃分。

儘管估值程序存在缺陷，多年過去，卻沒有修正，特別是在英格蘭和蘇格蘭地區。相比之下，威爾士政府在2003年重新評估了當地的所有的房屋。因此，過時和不準確的估值持續影響英格蘭和蘇格蘭地區的市政稅稅階，這意味著你可能為同樣大小的物業支付比鄰居更多的稅項。

影響市政稅階的因素

如果影響你物業的情況發生變化，你可以提出新的估價級別建議。這包括

如果你懷疑你的稅階錯誤應怎麼辦？

假若你的物業最近沒有發生變化，但你認為你的物業的稅階不正確，你也可以要求當局審視物業的市政稅稅階。你需要提供證據，包括屬於較低稅階的同類型物業的詳細資料。

在收集證據時，你可以提供最少五個屬於較低稅階的同類型物業地址。這些物業應與你的物業有以下相似的地方：

此外，這些可比較的物業應位於：

遵循這些指引，你或許可以要求當局審視你物業的市政稅稅階，並有可能減輕你的財務負擔。

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