25. 為什麼Buying Agent成為買家的關鍵幫手？
- Brian
- 6 hours ago
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在英國房地產市場中，Buying Agent（買方代理）扮演著至關重要的角色。他們代表買方的最佳利益，專門協助買家尋找合適的物業、評估價值、協商交易條件，並盡可能避開潛在的購屋陷阱。
這樣的角色與Selling Agent（賣方代理）大不相同。賣方代理是由賣家聘請，目的自然是為業主爭取最高的售價與最佳條件。因此，即使物業本身存在某些隱藏瑕疵，賣方代理通常不會主動揭露，或只輕描淡寫地帶過。這也凸顯出買方代理的重要性——他們為買家提供必要的市場知情權，並在交易中平衡雙方的權益。
為何Buying Agent在英國特別受歡迎？
1️⃣ 協助海外買家應對在地市場挑戰
英國二手房市場向來競爭激烈，尤其在倫敦、曼徹斯特等熱門城市，物業經常在短時間內便被本地買家搶購。對於海外投資人來說，由於時差、語言、流程不熟等障礙，成功購買到合乎市價的物業變得極具挑戰。在這種情況下，聘請一位熟悉當地市場的Buying Agent幾乎成為必要選項。
2️⃣ 英國本地買家也越來越依賴Buying Agent
不僅是國際買家，好多英國本地購屋者也選擇使用買方代理，原因主要包括以下幾點：
📌 節省時間與精力
購屋過程繁瑣，從搜尋合適物件、查閱區域數據、比對成交紀錄到現場參觀，都需耗費大量時間與心力。Buying Agent可為客戶事先篩選出符合需求的物業，並提供詳細分析報告，大幅減少買家的負擔。
📌 獲取「Off-Market」物業資訊
根據英國房地產市場數據，超過五分之一的成交物業從未在公開市場上出現。Buying Agent與Selling Agent之間經常保持良好聯繫，能夠提早掌握這類非公開釋出的房源，甚至在市場上架前便安排看屋並提交出價。
📌 協助議價與談判
專業的Buying Agent會根據市場走勢與相似物件資料，為買家提供客觀的估值意見，並在議價過程中爭取最佳條件。這對於不擅長談判或首次購屋者而言，是極大的優勢。
Buying Agent 的服務流程
Buying Agent的服務通常包含以下幾個步驟：
需求訪談與目標設定：深入了解買家預算、用途（自住或投資）及偏好地區。
物業篩選與看屋安排：根據需求搜尋合適物件，並協助安排實地參觀。
區域與風險分析：提供當地學區、交通、治安等評估，並揭露任何潛在問題。
議價與簽約支援：協助與賣方交涉，爭取最有利的購屋條件。
哪些人適合聘請Buying Agent？
時間有限者：上班族或需照顧家庭者，難以抽空親自處理房產事務。
投資買家與購置假日屋者：Buying Agent能提供地段分析與投資報酬率評估。
海外買家：不熟悉英國購屋流程與法律制度的買家，尤其需要當地專家協助。
審慎決策者：希望透過專業人員進行全面風險評估，避免購屋失誤。
處於賣方市場時的買家：當需求高過供應時，Buying Agent能為買家爭取先機。
收費模式透明合理
Buying Agent的收費結構多為以下三種方式之一：
按物業成交價的1%～3%計費。
收取固定費用（常見於中低價樓盤）。
按協助議價的節省金額比例計算。
總結
是否需要聘請Buying Agent，端看買家的自身需求與經驗。不過在英國競爭激烈的房市中，尤其是對於海外買家來說，一位值得信賴的Buying Agent，不僅能節省時間、提升交易效率，更可能是成功入手理想物業的關鍵。
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