23. 留學新招式：「以房養學」的英倫攻略

送子女到英國讀書等於燒錢？那你可能錯過了近年一批移英港人家庭最熱門的升學理財話題：「以房養學」！這股源自於澳洲的投資風潮正迅速吹到英國和歐洲，讓不少學生家庭把買回來的物業變成了「學費提款機」，讓學生一邊上學一邊賺房租，實現了所謂「零成本升學」的奇蹟。

🏡 「以房養學」是什麼？

簡單來說，「以房養學」就是父母在孩子升學期間，選擇在學區買樓，而不是每月繳房租給業主。這樣不但可以省下昂貴的租金，還可以趁樓市升值或出租收入補貼學費成本。甚至有家長打趣說：「樓買對了，孩子碩士的學費免費送！」

好多香港家庭近年選擇移英，為小朋友升學鋪路。如果持有 BNO 身份，買樓不需要支付海外買家額外印花稅（SDLT Surcharge），加上英鎊兌港元依然低水，對港人而言，現在絕對是入市好時機。

🇬🇧 英國：歐洲版「以房養學」熱點

香港家庭一向重視教育，而英國作為全球高等教育重鎮，自然成為港人熱門之選。無論係送小朋友入寄宿學校、報讀 Grammar School，抑或升讀大學，住屋安排都是重要考慮因素。

英國租金昂貴，特別是學區地段。而本地年輕人普遍較遲置業（平均38歲），租屋需求相當穩定。如果家長早一步置業，不單住得安心，出租多餘房間還可以補貼支出。

根據報導，港人家庭買樓預算一般介乎 £30 萬至 £50 萬英鎊之間，更多會選擇近學校、交通便利、配套成熟的區域，方便自住又易放租。

📈 投資回報怎麼看？真的「養」得起學費嗎？

以非本地學生為例，英國大學一年學費大約由 £20,000 至 £50,000 不等，視乎所選科目而定。醫科、金融、法律等熱門或專業課程，學費特別高；例如帝國理工（IC）或倫敦商學院，某些碩士課程每年學費甚至超過 £70,000。

再加上生活費、住宿開支 —— 尤其係倫敦地區，普通學生每月開支輕易過 £1,500。如果以三年完成本科課程計算，整體開支隨時超過 £100,000 英鎊。

如果選擇早一步置業，就可以靠出租回報「自給自足」：自住一間房，其餘房間租出，部分家庭一年可收租達 £10,000–£15,000，對沖部分學費與生活費。長遠而言，更可靠樓價升值，真正達到「以房養學」的目標。

實際上，很多買家「buy to let」，看準的就是穩定的租金回報與高租售比（Rental yield）。

🎒 小留學生也能「以房養學」？絕對可以！

愈來愈多港人家庭選擇小朋友小學或中學階段移居英國。不少寄宿學校接受八歲或以上學生，如果家長陪讀，有層樓做「基地」就更安心。

相比校舍，亦有家庭選擇讓小朋友入讀日校（Day School），每日接送，更需要自置物業。

🧭 哪些倫敦區域最值得關注？

樓當然不能亂買，選對學區房才是關鍵。以下這些倫敦黃金地段是家長們特別鍾愛的倫敦地段：

這些區域租金穩定、人口密集，讓樓價有望持續上升，成為不少家長「房+學」雙收的夢幻投資選擇。

📝 小結

對移居英國的香港家庭而言，「以房養學」不僅是理財策略，更是長遠生活規劃 —— 為子女提供一個安定、優質的成長環境，同時建立海外資產，實現教育與財務雙贏。

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